KUPNJA NA DUG
Izvor: rorozoa/Freepik
U vrijeme vrtoglavog rasta cijena, koje uključuje i tržište nekretnina, kupiti stan na kredit danas je postala gotovo nemoguća misija. Osim što su cijene kvadrata nikad veće, plaće građane nerijetko ne prate rapidan porast troškova, pa nas je zanimalo koji je to minimalni iznos osobnih primanja koje osoba mora imati kako bi bila kreditno sposobna.
Ako je riječ o potrošačkom kreditu, tu su uvjeti blaži, no za podizanje stambenog kredita trebat će vam veća plaća zbog većeg iznosa kredita i duljeg roka otplate. No plaća nikako nije jedini kriterij, baš zbog toga što je riječ o partnerstvu (ili dužničkom ropstvu) na duge staze, pa će tako banke analizirati sve vaše izdatke u koje, primjerice, spada i alimentacija (ako je plaćate), drugi krediti, leasing, obveze prema karticama, pa čak i režije.
U konačnici, ukupan iznos vaših mjesečnih obveza (uključujući i kredit koji podižete) ne smije prelaziti 30 do 40 posto vaših prihoda. Svaka banka, međutim, ima i neka svoja pravila, no nemojte se začuditi ako vam banka odbije kredit, jer radite u tvrtki koja nije baš stabilna, odnosno čiji joj se bonitet ne sviđa. Također, banka će provjeravati i koliko ste dugo u stalnom radnom odnosu, koliko često mijenjate poslove, ali i jeste li prije na vrijeme izvršavali sve svoje financijske obveze ili kakav je vaš osobni kreditni rejting.
Za primjer smo uzeli iznos stambenog kredita od 150 tisuća eura s rokom otplate pet godina i kamatnom stopom od 4,09 posto. U izračun EKS-a nisu uzeti u obzir troškovi procjene vrijednosti nekretnine, vođenja tekućeg računa, police osiguranja nekretnine kao ni police osiguranja korisnika kredita od nezgode. Kreditni kalkulator je pokazao da bi mjesečna rata za ovaj kredit iznosila 916,11 eura, pa osobi s prosječnim primanjima u Hrvatskoj (prema podacima Državnog zavoda za statistiku, prosječna neto plaća krajem 2024. bila je 1.340 eura), kad plati kredit, ostaje 350 eura za život. Drugim riječima, prosječna plaća nije dovoljna za podizanje stambenog kredita u ovom iznosu i s ovim rokom otplate.
*U tekstu su izneseni osobni stavovi i savjeti autora i/ili autorovih sugovornika koji se ne mogu ni pod kojim uvjetima smatrati službenim stavovima Savjeti.hr-a. Savjeti.hr ne preuzima odgovornost za sadržaj ovog teksta.
Radi zaštite autorskog angažmana, drugi mediji/portali mogu preuzeti najviše 50 posto teksta objavljenog na Savjeti.hr stranicama uz navođenje poveznice na originalni tekst, u prvome odlomku prenesenog teksta. Pročitajte više o uvjetima korištenja i autorskom pravima.
Radi zaštite autorskog angažmana, drugi mediji/portali mogu preuzeti najviše 50 posto teksta objavljenog na Savjeti.hr stranicama uz navođenje poveznice na originalni tekst, u prvome odlomku prenesenog teksta. Pročitajte više o uvjetima korištenja i autorskom pravima.
ZAŠTITA POTROŠAČKIH PRAVAŠto kada je akcija prošla, cijena pogrešno istaknuta, sniženje neuračunato?
KUĆANSKI APARATIŠto trebate znati ako kupujete novi hladnjak?