Kupnja prve nekretnine - greške koje ne smijete napraviti

Put do dovoljne financijske samostalnosti za kupnju stana nije malen i beznačajan, a treba imati na umu da kada se taj segment zadovolji, puno je još toga na što trebate obratiti pažnju dok istražujete svoj budući stambeni prostor.

Pa, krenimo redom.

Agencija - da ili ne?

Želite li da neka od brojnih agencija za nekretnine na tržištu preuzme posao traženja idealnog stana za vas u svoje ruke, to ćete morati platiti. Naime, i sami ste vjerojatno upoznati s činjenicom da agencije zadnjih godina uzimaju proviziju i od kupca i od prodavatelja.

Ako ste zaista prezaposleni i nemate vremena istraživati, pretraživati i cjenkati se te smatrate da ste u agentovim rukama sigurniji, tada je to svakako bolja opcija za vas. Naravno, poželjno je napraviti detaljan popis svojih želja oko stana kako biste što bolje usmjerili agenta.

No imajte na umu da niti svi agenti, bez obzira na reklamu, nisu jednako stručni i sposobni. Ne ustručavajte se promijeniti ga ako niste zadovoljni, a ponajbolje je rješenje naći nekoga preko preporuke.

Dobar agent neće vam samo otvoriti vrata i provesti vas kroz prostor govoreći gdje je dnevna soba, a gdje kuhinja, što možete vidjeti i sami. Imat će određene informacije o nekretnini koju kupujete, upozoriti vas na prednosti i nedostatke te ubaciti i koju ideju oko prenamjene prostora.

Provjerite svoju kreditnu sposobnost

Nemojte početi sanjariti i razgledavati stambeni prostor prije nego što provjerite jeste li uopće kreditno sposobni i koliko novca možete dobiti. Možda ste čuli priču od prijatelja koji je s plaćom manjom od vaše "dobio" kredit na toliku i toliku svotu, pa onda ni vi nećete imati problema. Savjetujemo vam da ne radite nikakve ozbiljne kalkulacije dok ne sjednete sa svojim osobnim bankarom i dobijete uvid u vaše stanje stvari. Puno faktora igra ulogu u dobivanju kredita, a kako je novac prvi korak do doma iz snova, pobrinite se da ga ispunite te tako dobijete bolji uvid u ono što si možete priuštiti.

Također, nemojte ostati sjediti u prvoj banci u koju ste ušli niti u svojoj banci, a da niste provjerili uvjete kreditiranja i visinu kamata u drugim bankama. Dakle, to ne mora biti banka u kojoj imate otvoren tekući, žiro ili bilo koji drugi račun. I u bankama je, naime, dozvoljeno cjenkati se. Krenite s ponudom jedne i pokušajte izvući bolju ponudu kod konkurencije.

Ne nasjedajte na "povoljne prilike"

Kupujete li nekretninu sami, bez pomoći agenta, možete postati meta potencijalnih prevaranata kojih je sve više i sve su lukaviji. No dovoljno je samo pojačati oprez i pametno postupati da bi se izbjegle bilo kakve zamke.

Kao prvo, nemojte vjerovati nekome samo zato što je jako simpatičan, pristupačan te vam intuicija govori da se radi o zaista poštenom čovjeku. Ako vam taj čovjek vam ne može pokazati vlasnički list ili dokaz da stan nema nikakav "teret" te sve ostale potrebne dokumente, vrijeme je da vam se upali lampica za uzbunu, bez obzira na njegov širok osmjeh.

Sve papire proučite nekoliko puta i, po mogućnosti, provjerite preko odvjetnika, ali provjeru će vam napraviti i sama banka. Prije tih provjera ne uplaćujte nikakve iznose.

Također, ne uplaćujte nikakve predujme bez potpisanih i ovjerenih ugovora niti bilo kakve druge rezervacije željene nekretnine, koliko god vas plašili da ćete bez toga ostati bez stana iz snova. Čak niti ako se radi o manjim iznosima koji vam nisu sumnjivi.

Uzmite si dovoljno vremena

Dakle, ne idete u kupovinu traperica koje možete zamijeniti. Za traženje savršenog prostora treba uzeti vremena jer ne možete očekivati da će potraga trajati tjedan dana, pogotovo ako niste fleksibilni s vremenom. U obzir treba uzeti razne faktore, a jedan od njih je da niti prodavateljima stana možda neće odgovarati svako vrijeme za vaš dolazak, pa ćete tako morati uskladiti kada paše objema stranama.

Možda želite skratiti potragu i već vam se kod drugog stana dogodi "ljubav na pravi pogled", ali bilo bi mudro da ipak pogledate još nekoliko nekretnina jer ono što zapravo tražite može biti iza ugla. Nećemo pretjerivati i reći da morate pogledati pedeset stanova, ali trebali biste tražiti dok ne nađete nešto što zadovoljava barem većinu vaših kriterija. Ako trenutno na tržištu nema ništa što vas privlači, pričekajte, možda će za mjesec dana situacija biti drugačija.

Sigurno vam u tim trenutcima strpljivost neće biti najveća vrlina, no brzanje i nepromišljeno donošenje odluka danas mogu vas koštati velikog nezadovoljstva i kajanja u budućnosti. Ne kažu uzalud: strpljen - spašen!

Kakva je to četvrt?

Ako kupujete stan ili kuću u drugom gradu, logično je da ne poznajete najbolje četvrt u kojem se nalazi, osim možda po vašim istraživanjima na internetu. Zato, neka vam ne bude teško uzeti si vremena i prošetati naseljem u kojem namjeravate živjeti kako biste ga barem nakratko bolje upoznali. Neke od stvari koje bi vas mogle zanimati je udaljenost od tramvajske i/ili autobusne stanice. Ima li kvart vrtić ili osnovnu školu. Koje se trgovine u njemu nalaze? Ima li mjesta za parkiranje? Izgleda li okolina zapušteno i prljavo ili uredno?

Stan ili kuća koju ste našli možda izgledaju idilično, ulica vrlo pitoma, ali ako 200 metara dalje primijetite uništen park, gomilu smeća i beskućnika kako spava na klupi, to može biti znak za uzbunu.

Kvartove u svom gradu, naravno, bolje poznajete, ali ne budite prebrzi na sudu da je negdje "bez veze" dok malo detaljnije ne pronjuškate i ne istražite stvari na terenu. Možda vas, s druge strane, nešto gdje očekujete razočaranje, pozitivno iznenadi.

Kakvi su mi susjedi?

Stan je ispunio sva vaša očekivanja, no tko su ljudi s kojima ćete dijeliti zgradu?

To nije ni malo nevažno pitanje, jer svi smo mi čuli za izraz "susjedi iz pakla". Iako se na prvu vaša zgrada može činiti kao mirno okruženje, to se možda mijenja u ranim jutarnjim ili kasnim večernjim satima. Ili se, na žalost, radi o zgradi koja ima onog jednog, posebnog susjeda koji na sebi svojstven način već godinama terorizira ostatak stanara.

Bilo bi zgodno pričekati da naiđe netko od susjeda te ga pitati za njegovo mišljenje. Ima li problematičnih suvlasnika? Žive li u zgradi uglavnom stariji ili mlađi ljudi? Tko je vaš prvi susjed? Tko je predstavnik suvlasnika? Koji su najveći problemi ili nedostaci u zgradi? Jesu li međuljudski odnosi dobri?
Pitajte što god želite, a možete pozvoniti i prvom potencijalnom budućem susjedu, koji je možda isto voljan s vama razmijeniti informacije.

Pričuva i održavanje

Jedan od bitnih podataka pri kupnji stana u zgradi je saznati i visinu pričuve. Nekoga visoka pričuva može odbiti, no možete saznati i razlog zašto je tolika i je li to zbog otplaćivanja nekog kredita ili budućih planiranih radova.

Nije nebitno ni kako se zgrada održava, koji su bili neki nedavni popravci, a što se planira u budućnosti. Ako se radi o starijoj zgradi, lakše ćete i sami uočiti neke nedostatke te se možete interesirati o obnovi i budućim radovima. Kažu li vam pak da se u zgradu nije ulagalo posljednjih deset godina te da stvari nisu baš bajne, možda shvatite da to nije okruženje u kojem želite boraviti za nemale novce.

Također, odbijanac može biti ako dobijete informaciju da nekoliko susjeda ne plaća pričuvu i da se taj problem ne rješava. To šalje signal da su odnosi u zgradi neuređeni te da dio suvlasnika puni blagajnu za one koji žive na tuđoj grbači i s kojima će teško biti postići neki dogovor oko radova i obnove.

Režijski troškovi

Koliko smo puta čuli da su režije ljeti 50 eura, zimi nešto više. Danas je teško vjerovati nekome na riječ, jer ljudi misle da će lakše prodati stan ako zamaskiraju pravo stanje stvari. No, ako kupujete stan, sigurno niste tako naivni da pomislite da ćete stanovati negdje besplatno ili da bez konkretnih dokaza prihvatite činjenicu da su režije "smiješno niske" i da jednostavno imate sreće po tom pitanju.

Zato zamolite vlasnika stana da vam predoči račune za one troškove koji vas zanimaju. Plin, struja, voda, grijanje, pričuva... Također, uz "ljetne" račune pobrinite se da svakako vidite i nekoliko "zimskih" i utvrdite stvarnu cijenu grijanja zimi jer to je najčešće jedna od skupljih stavki.

Naravno, prije kupnje stana treba provjeriti i jesu li sve režije podmirene, treba li raskinuti ugovor s mrežnim operaterom, jesu li plaćene i razlike u potrošnji koje dolaze u određenom obračunskom razdoblju.

Iako vam je možda neugodno sve to ispitivati, nemojte da vas zaplaši stav prodavatelja koji se, možda, drži bahato ili uvrijeđeno. To je možda znak da nešto nije kako treba jer onaj tko nema što skrivati zna da je takve informacije najnormalnije pokazati potencijalnom kupcu.

Čitajte i druge tekstove autorice Sanje Bubalo koja piše prvenstveno o biznisu i financijama, ali ima i korisne životne savjete.

*U tekstu su izneseni osobni stavovi i savjeti autora i/ili autorovih sugovornika koji se ne mogu ni pod kojim uvjetima smatrati službenim stavovima Savjeti.hr-a. Savjeti.hr ne preuzima odgovornost za sadržaj ovog teksta.

Radi zaštite autorskog angažmana, drugi mediji/portali mogu preuzeti najviše 50 posto teksta objavljenog na Savjeti.hr stranicama uz navođenje poveznice na originalni tekst, u prvome odlomku prenesenog teksta. Pročitajte više o uvjetima korištenja i autorskom pravima.

Ako želite još zanimljivih poslovnih i životnih savjeta, prijavite se na naš dvomjesečni newsletter.